Eisackstraße 0
10827 Berlin - Schöneberg
4
Zimmer
ca. 94 m²
Wohnfläche
674.000 €
Kaufpreis
4 von 5
Etage
| Kosten |
Wohngeld - 567 € Provisionshinweis - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19,00 % MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
|---|---|
| Details |
Einheitstyp - Etagenwohnung Bezugsfrei ab - 01.08.2026 Baujahr - 1927 Lage - Vorderhaus Balkon - hängt dran Badezimmer - 2 Badewanne - Badewanne Küche - Einbauküche Fahrstuhl - Nein Keller - Ja Heizungsart - Zentralheizung Befeuerungsart - Fernwärme Energieeffizienzklasse - C Ausstellungsdatum - 24.04.2018 Grundlage - EnEV 2014 |
Einheits-Beschreibung
Diese 2023 aufwendig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses von 1927 verbindet architektonische Substanz mit spürbarem Qualitätsanspruch. Auf ca. 94,19 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sich über zwei Gebäudeseiten erstreckt und nach Südwest und Ost ausgerichtet ist. So begleitet die Sonne den Tag – morgens sanft auf der einen Seite, nachmittags und abends warm und hell auf der anderen. Der freie Blick ins Grüne und in den Himmel verleiht den Räumen trotz urbaner Lage eine wohltuende Offenheit.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, hochwertiges Eichenparkett verlegt und eine Fußbodenheizung installiert. Schallschutzfenster auf anspruchsvollem Niveau sorgen für Ruhe, während die zwei stilvoll gestalteten Bäder und die offen integrierte Wohnküche mit langjähriger Garantie modernen Komfort unterstreichen. Zwei Kellerräume im Sondereigentum, zwei Briefkästen sowie die Option einer späteren Teilung in zwei Einheiten bieten zusätzliche Perspektive. Beheizt wird über Fernwärme – eine nachhaltige Alternative zur klassischen Berliner Gasetagenheizung.
Nachbarschafts-Beschreibung
Die Immobilie liegt an der Grenze zwischen Schöneberg und Friedenau und verbindet das Beste aus beiden Kiezen. Während die ruhige Wohnatmosphäre und die historische Bebauung aus den 1920er-Jahren den Charakter prägen, beginnt nur wenige Schritte entfernt das besonders charmante Friedenau mit seinem gewachsenen, fast kleinstädtischen Flair. Rund um das Rathaus Friedenau und den Breslauer Platz mit seinem beliebten Wochenmarkt entfaltet sich eine lebendige Nachbarschaft mit kleinen Läden, individuellen Cafés und Treffpunkten wie dem „LuLa am Markt“.
Auch zahlreiche Spielplätze sowie der nahegelegene Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf bieten viel Grün und Freiraum im Alltag. Gleichzeitig sind Innsbrucker Platz, die Ringbahn und mehrere U-Bahn-Linien schnell erreichbar. Die Schlossstraße mit dem Walther-Schreiber-Platz als zentralem Einkaufsstandort ist ebenfalls gut angebunden und in etwa zwanzig Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Schulen und Kitas in fußläufiger Umgebung unterstreichen die gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur dieses vielseitigen Quartiers.
