Allerstraße 4
12049 Berlin - Neukölln
2
Zimmer
ca. 46 m²
Wohnfläche
265.000 €
Kaufpreis
4 von 5
Etage
| Kosten |
Wohngeld - 123 € Provisionshinweis - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19,00 % MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
|---|---|
| Details |
Einheitstyp - Etagenwohnung Bezugsfrei ab - sofort Baujahr - 1911 Lage - Hinterhaus Badezimmer - 1 Gäste WC - 1 Küche - Einbauküche Fahrstuhl - Nein Keller - Ja Heizungsart - Etagenheizung Befeuerungsart - Gas Energieeffizienzklasse - E Ausstellungsdatum - 04.10.2019 Grundlage - EnEV 2014 |
Einheits-Beschreibung
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Etagenwohnung im Hinterhaus bietet ca. 46 m² gut geschnittene Wohnfläche mit klarer Raumstruktur. In der 4. Etage gelegen und nach Nord-West ausgerichtet, entsteht ein ruhiges Wohngefühl mit angenehmem Tageslichteinfall. Holz-Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Holzböden sowie eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasserboiler bilden eine funktionale, individuell steuerbare Versorgungslösung.
Ein separates WC ergänzt das Duschbad. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss direkt über der Einheit mit ca. 38,50 m². Die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit einer möglichen Nutzung ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Eine kompakte Immobilie mit Entwicklungsspielraum und klarer Perspektive.
Nachbarschafts-Beschreibung
Die Allerstraße liegt in Berlin-Neukölln im Schillerkiez, unweit des Tempelhofer Feldes und der belebten Karl-Marx-Straße. Gepflegte Altbauten, ruhige Seitenstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld und verleihen dem Quartier eine entspannte, zugleich urbane Atmosphäre. Kleine Cafés, Bars und individuelle Geschäfte sorgen für lebendige Kiezkultur mit authentischem Berliner Charakter.
Das Tempelhofer Feld bietet weitläufige Freiflächen und vielseitige Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Station Leinestraße gewährleistet eine schnelle Anbindung, ergänzt durch weitere Verbindungen im nahen Umfeld. Ein Standort mit Bodenständigkeit, Offenheit und echtem Neuköllner Lebensgefühl.
