Meller Bogen 28
13403 Berlin - Reinickendorf
3
Zimmer
ca. 66 m²
Wohnfläche
250.000 €
Kaufpreis
2 von 8
Etage
| Kosten |
Wohngeld - 391 € Provisionshinweis - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19,00 % MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
|---|---|
| Details |
Einheitstyp - Etagenwohnung Bezugsfrei ab - Einheit vermietet Baujahr - 1969 Lage - Vorderhaus Balkon - hängt dran Badezimmer - 1 Badewanne - Badewanne Küche - ohne Einbauküche Fahrstuhl - in Betrieb Keller - Ja Heizungsart - Zentralheizung Befeuerungsart - Fernwärme Energieeffizienzklasse - C Ausstellungsdatum - 12.03.2025 Grundlage - EnEV 2014 |
Einheits-Beschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 bietet eine überzeugende Kombination aus klarer Raumstruktur und gefragter Wohnungsgröße. Auf ca. 66,35 m² entfalten sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung und angenehmem Tageslichteinfall, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die klassische Grundrissgestaltung ist funktional und gut vermietbar. Ein Aufzug gewährleistet komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Einheit ist seit dem 15.09.2021 vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist vertraglich ausgeschlossen. Anpassungen der Miethöhe sind erstmals ab dem 01.01.2032 vorgesehen.
Nachbarschafts-Beschreibung
Der Meller Bogen in Reinickendorf steht für ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Berliner Quartier. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine verlässliche Alltagsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas und Schulen liegen im nahen Umfeld.
Grünflächen und ruhige Straßen schaffen Ausgleich. Bus- und U-Bahn-Anbindungen sorgen für gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Der Ortsteil verbindet bodenständige Nachbarschaft, urbane Funktionalität und eine entspannte Atmosphäre, die sich über Jahre etabliert hat und dauerhaft tragfähig ist.
