Witzlebenstraße 38
10457 Berlin - Charlottenburg
3
Zimmer
ca. 76 m²
Wohnfläche
455.000 €
Kaufpreis
1 von 5
Etage
| Kosten |
Wohngeld - 305 € Provisionshinweis - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19,00 % MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
|---|---|
| Details |
Einheitstyp - Etagenwohnung Bezugsfrei ab - sofort Baujahr - 1900 Lage - Hinterhaus Balkon - hängt dran Badezimmer - 1 Badewanne - Badewanne Küche - Einbauküche Fahrstuhl - Nein Keller - Ja Heizungsart - Zentralheizung Befeuerungsart - Fernwärme Energieeffizienzklasse - D Ausstellungsdatum - 09.12.2020 Grundlage - EnEV 2014 |
Einheits-Beschreibung
Diese ca. 76,34 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses in der Witzlebenstraße 38 – direkt am Lietzensee in Berlin-Charlottenburg. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bewahrt seinen klassischen Charakter mit Stuckdecken, eleganten Flügeltüren und originalen Dielenböden.
2012 kernsaniert, präsentiert sich die Wohnung gepflegt und zeitlos. Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für angenehmes Licht und Blick ins Grüne. Balkon, Kellerraum und die unmittelbare Nähe zum Lietzensee mit Park, Cafés und U-Bahn unterstreichen die besondere Lagequalität.
Nachbarschafts-Beschreibung
Die Witzlebenstraße befindet sich direkt am sichelförmigen Lietzensee. Das Gebiet um den 6,6 Hektar großen Lietzensee und den 10 Hektar großen Lietzenseepark ist einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnoasen. Nicht nur der unmittelbare Bezug zu See und Park machen diese Lage so begehrt: rund um den See haben sich auch zahlreiche stadtbekannte Cafés, Restaurants und spannendes Einzelgewerbe angesiedelt wie z.B. das Restaurant Engelbecken mit vie len Bio Angeboten, das kleine, feine Café Manstein und die Bäckerei Brot & Schokolade.
Auch das Bootshaus Stella Alpina al Lago ist eine beliebte Des tination für Seeanwohner und Berliner. Darüber hin aus prägen Einrichtungsgeschäfte, Galerien und kleine Antiquitätengeschäfte das Straßenbild des Mikro-standorts, dessen Straßen von prächtigen Altbauten, historischen Straßenlaternen und Wasserpumpen gesäumt sind. Die weiteren Attraktionen Berlins errei chen Sie schnell über die schnurgerade West-Ost-Achse Kaiserdamm-Bismarckstraße-Straße des 17. Von Ihrer Wohnung bis zum Brandenburger Tor sind es nur 6,5 km und zum Kurfürstendamm sind es gerade mal 1.500 Meter.
