Jasminweg 5
14052 Berlin - Charlottenburg
20
Zimmer
ca. 615 m²
Wohnfläche
3.500.000 €
Kaufpreis
ca. 1.550 m²
Grundstück
| Kosten |
Provisionshinweis - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19,00 % MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. MwSt - Alle Preise zzgl. 19% MwSt |
|---|---|
| Details |
Einheitstyp - Mehrfamilienhaus Bezugsfrei ab - sofort Einheits-Ausrichtung - Süd Sonne - Mittagssonne Baujahr - 1923 Lage - Vorderhaus Balkon - hängt dran Badezimmer - 1 Küche - Einbauküche Keller - Ja Heizungsart - Wärmepumpe Befeuerungsart - Strom Energieeffizienzklasse - B Ausstellungsdatum - 30.09.2026 Grundlage - GEG 2024 |
Einheits-Beschreibung
Auf dem ca. 1.550 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück stehen eine Villa mit drei separaten Wohneinheiten sowie eine Remise mit einer weiteren Einheit. Villa und Remise verfügen zusammen über 615,74 m² Wohnfläche; hinzu kommen 126,66 m² Nutzfläche im Unter- und Erdgeschoss der Villa. Die beiden Einheiten im UG/EG und EG/1.OG können zu einer ca. 347 m² großen Einheit zusammengeführt werden; eine dafür vorgesehene Türöffnung im Erdgeschoss ist derzeit lediglich durch eine Trockenbauwand geschlossen. Balkone, Terrassen und Gartenzugänge erweitern die Wohnbereiche nach außen.
Alter Baum- und Strauchbestand, Rasenflächen und Wege prägen das Grundstück und setzen sich mit den begrünten Nachbargrundstücken zu einem parkartigen Gesamtbild fort. Zwei Garagen und weitere Stellplätze in der Einfahrt ergänzen das Grundstück. Villa und Remise verfügen über Wärmepumpen aus dem Jahr 2026; eine Gastherme von 2025 ergänzt die Wärmeversorgung bei Spitzenlast. Photovoltaik ist technisch vorbereitet. Die Villa wird mit Verkauf vollständig bezugsfrei übergeben. Die Remise ist derzeit gewerblich vermietet; für das bestehende Mietverhältnis gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten.
Nachbarschafts-Beschreibung
Der Jasminweg liegt in einem Teil Westends zwischen Ruhleben, Fließwiese und Olympiapark. Direkt an das Wohngebiet schließen Waldflächen, Murellenteich, Murellenschlucht und Schanzenwald an – eine eiszeitlich geformte Landschaft mit altem Baumbestand und markanten Höhenzügen. An der Reichsstraße liegen Läden, Cafés und Restaurants wie Wiener Conditorei und Via Vai.
Auch die Geschichte ist präsent: Das nahe Olympiagelände erhielt 1934–36 seine heutige Grundstruktur. Der Jasminweg gehört zur in den 1920er-Jahren entstandenen Landhauskolonie Ruhleben; die Häuser Nr. 6–8 sind Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Die U2 ab Ruhleben verbindet diesen Teil Westends direkt mit der City West.
