Ferdinand-Magellan-Straße 24

Spandau

  • Zimmer

    15

  • Kaufpreis

    1.900.000 €

  • Wohnfläche

    ca. 442 m²

Harte Fakten

Ferdinand-Magellan-Straße 24

14089 Berlin - Spandau

15

Zimmer

ca. 442 m²

Wohnfläche

1.900.000 €

Kaufpreis

ca. 1.565 m²

Grundstück

Kosten

Provisionshinweis - Der Käufer hat eine Provision von 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns für Nachweis / Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen.

Details

Einheitstyp - Mehrfamilienhaus

Bezugsfrei ab - sofort

Einheits-Ausrichtung - Süd-Ost

Sonne - Morgen-Vormittagssonne

Baujahr - 1938

Lage - Vorderhaus

Balkon - hängt dran

Badezimmer - 1

Badewanne - Badewanne

Keller - Ja

Heizungsart - Zentralheizung

Befeuerungsart - Gas

Erstellungsdatum - bis 30.04.2014 (EnEV 2009)

82 kWhBedarf
Sonnenverlauf
Erster Eindruck

Ferdinand-Magellan-Straße 24

Kommen, um zu bleiben

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Einheits-Beschreibung

Das Vorderhaus ist an der Nordost-Seite zur Straße hin gelegen. Die beiden Hochparterre-Wohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse zum Gartenbereich des Grundstücks. Im 1.OG gibt es jeweils einen südwest-seitigen Balkon für die beiden Wohneinheiten. Im DG gibt es jeweils eine Dachterrasse an den beiden Stirnseiten. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Hausanschluss- bzw. Technikräume, ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen sowie Abstellräume zu den jeweiligen Wohnungen. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zum Grundstück gehören 6 PKW-Außenstellplätze. Fahrradstellplätze sind straßenseitig ausgeführt. Die Wohneinheiten sind jeweils nach den heutigen Standards hochwertig ausgestattet.

Die Fassade sowie Fenster sind wärme- und schallschuzisoliert. Denkmalgerecht wurden Holz-Aluminiumfenster mit Doppel-Isolierverglasung verbaut. Die Eingangstüren sind jeweils einbruchhemmend (Wiederstandsklasse 2) mit einer Dreifachverriegellung ausgeführt. Die Nasszellen sind mit hochwertigen Fliesen belegt. Alle Wohneinheiten verfügen über jeweils zwei Bäder mit Dusche und/oder Badewanne. In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt. Die Wände sind gespachtelt. Die Elektroinstallation entspricht den VDE-Richtlinien. Steckdosen, Telefon- und Fernsehanschlüsse sowie eine Netzwerkverkabelung (CAT 5) sind in jedem Wohnraum ausreichend dimensioniert vorhanden. Die Balkone und Terrassen sind mit wetterbeständigen Holzbohlen ausgelegt.

Nachbarschaft

Nachbarschafts-Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in Spandau im Ortsteil Gatow. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind über die Bushaltestellen: Christopf-Kolumbus-Straße und Breitehornweg erreichbar. Neben den Nachbarschaftszentren Kladow und Hohengatow ist das Zentrum Berlins in ca. 20 km erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants. Die Havel und der Wannsee sind nur wenige Gehminuten entfernt. Viele Wälder in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen ein. Schulen und Kitas sind gut angebunden.

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