Trimbacher Straße 11
12349 Berlin - Neukölln
5
Zimmer
ca. 186 m²
Wohnfläche
589.000 €
Kaufpreis
ca. 733 m²
Grundstück
| Kosten |
Provisionshinweis - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19,00 % MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
|---|---|
| Details |
Einheitstyp - Einfamilienhaus Bezugsfrei ab - sofort Einheits-Ausrichtung - Süd-Ost Sonne - Morgen-Vormittagssonne Baujahr - 1978 Rollläden - vorhanden Lage - Straßen-Grundstück Terrasse - 1 Badezimmer - 3 Gäste WC - 1 Küche - Einbauküche Keller - Ja Heizungsart - Zentralheizung Befeuerungsart - Öl Energieeffizienzklasse - G Ausstellungsdatum - 13.03.2026 Grundlage - GEG 2024 |
Einheits-Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial auf einem ca. 733 m² großen Grundstück mit Garten und eigener Garage. Rund 186,19 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein stimmiges Raumkonzept mit angenehmer Großzügigkeit und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Süd-Ost-Ausrichtung unterstützt eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch ca.
103,72 m² Nutzfläche im Souterrain. Dieser Bereich ist kein ausgewiesener Wohnraum, eröffnet jedoch mit Hobbyraum und weiteren Räumen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Freizeit, Arbeiten oder Stauraum. Auch der bislang nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für künftige Ideen. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und schafft damit eine solide Basis, um individuelle Vorstellungen zeitgemäß umzusetzen und nachhaltige Werte zu entwickeln.
Nachbarschafts-Beschreibung
Die Trimbacher Straße liegt im etablierten Berliner Ortsteil Buckow im Bezirk Neukölln, geprägt von ruhigen Wohnstraßen und viel Grün. In der Nähe befinden sich der weitläufige Britzer Garten sowie die Gropius Passagen als eines der größten Einkaufszentren Berlins.
Schulen, Kitas und Nahversorger sind gut erreichbar und unterstreichen die alltagstaugliche Infrastruktur. Über die nahegelegenen Buslinien sowie die U-Bahn-Station Johannisthaler Chaussee besteht Anschluss an das Berliner Verkehrsnetz. Buckow verbindet entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe und gewachsener Kiezstruktur.
