Berner Straße 39A
12205 Berlin - Steglitz
8
Zimmer
ca. 280 m²
Wohnfläche
1.100.000 €
Kaufpreis
ca. 343 m²
Grundstück
| Kosten |
Provisionshinweis - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19,00 % MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
|---|---|
| Details |
Einheitstyp - Einfamilienhaus Bezugsfrei ab - sofort Einheits-Ausrichtung - Ost Sonne - Morgensonne Baujahr - 1922 Lage - Straßen-Grundstück Badezimmer - 3 Küche - Einbauküche Keller - Ja Heizungsart - Zentralheizung Befeuerungsart - Gas Energieeffizienzklasse - H Ausstellungsdatum - 08.04.2026 Grundlage - GEG 2024 |
Einheits-Beschreibung
Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Lichterfelde-West vereint klassische Architektur mit beeindruckender Wohnfläche von ca. 280,78 m². Insgesamt acht Zimmer verteilen sich auf mehrere Ebenen und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit sichtbaren Holzbalken und schafft eine besondere Wohnatmosphäre.
Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und öffnet sich zur Terrasse sowie in den ca. 343 m² großen Garten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet praktische Nutzflächen, darunter Werkstatt und Waschküche. Gaszentralheizung, doppelt verglaste Fenster und die massive Bauweise unterstreichen die solide Substanz dieser Immobilie.
Nachbarschafts-Beschreibung
Die Berner Straße liegt im begehrten Schweizer Viertel in Lichterfelde-West, einem der traditionsreichsten und grünsten Wohnquartiere im Berliner Südwesten. Die Mikrolage ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und altem Baumbestand, der dem Viertel seine gewachsene, nahezu villenartige Atmosphäre verleiht. Das Schweizer Viertel entstand in den 1920er- und 1930er-Jahren und ist bis heute für seine harmonische Architektur und klare städtebauliche Struktur bekannt.
In fußläufiger Umgebung befinden sich kleine Geschäfte, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während der nahegelegene Stadtpark Steglitz und der Botanische Garten zusätzliche Naherholung bieten. Die Anbindung über S-Bahn, Buslinien und zentrale Verkehrsachsen ist komfortabel und verbindet das ruhige Wohnumfeld zuverlässig mit der Berliner Innenstadt.
