Reinhardtstraße 19
10117 Berlin - Mitte
2
Räume
ca. 98 m²
Fläche
2.694 €
Gesamtmiete
EG von 3
Etage
| Die Miete ergibt sich aus |
Kaltmiete - 2.400 € Betriebskosten - 196 € Heizkosten - 98 € MwSt - Alle Preise zzgl. 19% MwSt Mietkaution - 9.618 € Mindestmietdauer - 36 Monate Provisionshinweis - 3,57 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt. Parkplatz/Garage - Preis auf Anfrage |
|---|---|
| Staffelmiete |
Nach Vereinbarung |
| Details |
Einheitstyp - Gewerberäume Bezugsfrei ab - sofort Modernisierung - Jahr 2024 Lage - Vorderhaus Terrasse - 2 Badezimmer - 1 Gäste WC - 4 Küche - Einbauküche Fahrstuhl - in Betrieb Haustiere - Ja Keller - leider Nein Heizungsart - Zentralheizung Befeuerungsart - Gas |
Einheits-Beschreibung
Diese charmante Gewerbefläche eignet sich perfekt für die Eröffnung eines Bistros, Cafés oder kleinen Restaurants. Die ca. 98 m² große Einheit verfügt über eine voll ausgestattete Vollküche mit Fettabscheider, Lüftung und Gasanschluss, die gegen einen geringen Abstand übernommen werden kann. Der denkmalgeschützte Gastraum besticht durch stilvolle Stuckverzierungen und elegante Wände, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen.
Sowohl vor dem Gebäude als auch auf der angrenzenden Terrasse entlang eines beliebten Spazier- und Radwegs bieten sich attraktive Außenflächen an, die sich ideal für Gäste im Freien eignen. Zusätzlich sind Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar. Die Fläche ist in einem guten Zustand und umfasst separate WCs für Kunden und Mitarbeiter sowie ein Büro und ausreichend Platz für die Speisenzubereitung. Optional kann eine angrenzende größere Bürofläche angemietet und bei Bedarf direkt verbunden werden, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Nachbarschafts-Beschreibung
Die Reinhardtstraße liegt zentral im Herzen von Berlin-Mitte, in direkter Nähe zur belebten Friedrichstraße, einem der bedeutendsten Geschäfts- und Kulturzentren der Stadt. Von der Straße aus haben Sie einen beeindruckenden Blick auf den Friedrichstadtpalast, Berlins bekanntes Revuetheater. Direkt gegenüber befindet sich die Sammlung Boros, ein renommiertes Kunstmuseum im ehemaligen Bunker, das viele Besucher anzieht. Neben dem Gebäude verläuft die Südpanke unterirdisch, entlang eines beliebten Spazier- und Radwegs, der eine ruhige und grüne Verbindung durch das Stadtgebiet schafft. Die Lage ist geprägt von einer vielfältigen Laufkundschaft, bestehend aus neugierigen Touristen, Berufstätigen und Kulturinteressierten, was ein dynamisches Umfeld für Gewerbe bietet.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, garantiert schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und eine Postfiliale sind fußläufig erreichbar, während das großzügige Grünareal des Tiergartens nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Hier laden weite Flächen und idyllische Wege zu Spaziergängen ein, und die angrenzenden Kieze bieten zahlreiche Cafés und Restaurants, die zu entspannten Aufenthalten einladen. Die Reinhardtstraße ist außerdem gut in ein Netz von Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen eingebettet, mit Schulen, Kitas und Krankenhäusern, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Diese Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Highlights und grünen Rückzugsorten macht die Nachbarschaft rund um die Reinhardtstraße zu einem attraktiven Standort in Berlin-Mitte.
