Kopenhagener Straße 7
10437 Berlin - Prenzlauer Berg
1
Räume
ca. 40 m²
Fläche
1.220 €
Gesamtmiete
EG von 7
Etage
| Die Miete ergibt sich aus |
Kaltmiete - 1.040 € Betriebskosten - 100 € Heizkosten - 80 € MwSt - Alle Preise zzgl. 19% MwSt Mietkaution - 6.000 € Mindestmietdauer - 99 Monate Provisionshinweis - 3,57 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt. |
|---|---|
| Staffelmiete |
alle 2 Jahre + 4,00 % |
| Details |
Einheitstyp - Gewerberäume Bezugsfrei ab - sofort Modernisierung - Jahr 2025 Lage - Vorderhaus Gäste WC - 1 Küche - Einbauküche Fahrstuhl - in Betrieb Haustiere - Ja Keller - Ja Heizungsart - Zentralheizung Befeuerungsart - Gas Energieeffizienzklasse - C Ausstellungsdatum - 26.01.2015 Grundlage - EnEV 2014 |
Einheits-Beschreibung
Diese seit über zehn Jahren als Café etablierte Gewerbefläche mit ca. 40 m² bietet die seltene Gelegenheit, ein eingeführtes Konzept nahtlos fortzuführen. Im gut sichtbaren Vorderhaus gelegen und südlich ausgerichtet, profitiert die Einheit von einer einladenden Präsenz und angenehmem Tageslicht.
Ein Gäste-WC, eine funktional gestaltete Küchentheke sowie hochwertiges, teils neuwertiges Inventar bilden die solide Grundlage für einen professionellen Betrieb. Die Übernahme erfolgt im bestehenden Mietverhältnis inklusive vollständiger Ausstattung. Der derzeitige Betreiber strebt eine Abstandszahlung in Höhe von 90.000 € VB an. Eine anderweitige Nutzung ist ausgeschlossen.
Nachbarschafts-Beschreibung
Die Kopenhagener Straße gehört zu den charakterstärksten Adressen im nördlichen Prenzlauer Berg. Zwischen Schönhauser Allee und Mauerpark verbindet sie gewachsene Berliner Altbaukulisse mit junger Lebenskultur. Im Straßenbild treffen alteingesessene Kiezläden auf moderne Cafés, kleine Ateliers und Handwerksbetriebe – authentisch, ungekünstelt, lebendig, aber nie laut.
Der Mauerpark mit seinem Flohmarkt, dem Weinbergpark und zahlreichen Freiflächen liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Wochenmarkt an der Seelower Straße sorgt zweimal wöchentlich für frische Produkte und echtes Nachbarschaftsgefühl. U- und S-Bahn, Radwege und kurze Wege zu allem, was zählt: ein Ort mit Charme, Struktur und Alltagstauglichkeit.
