Tempelhofer Ufer 11
10963 Berlin - Kreuzberg
14
Räume
ca. 489 m²
Fläche
8.327 €
Gesamtmiete
5 von 6
Etage
| Die Miete ergibt sich aus |
Kaltmiete - 7.102 € Betriebskosten - 441 € Heizkosten - 784 € MwSt - Alle Preise zzgl. 19% MwSt Mietkaution - 24.979 € Mindestmietdauer - 60 Monate Provisionshinweis - provisionsfrei |
|---|---|
| Staffelmiete |
Nach Vereinbarung |
| Details |
Einheitstyp - Gewerberäume Bezugsfrei ab - sofort Modernisierung - Jahr 2010 Lage - Vorderhaus Gäste WC - 2 Küche - Einbauküche Fahrstuhl - in Betrieb Haustiere - Ja Keller - leider Nein Heizungsart - Zentralheizung Befeuerungsart - Gas Ausstellungsdatum - 08.12.2022 Grundlage - GEG 2020 Einzelwert Wärme - 98,30 kWh Einzelwert Strom - 117,00 kWh |
Einheits-Beschreibung
Die Gewerbeeinheit im Dachgeschoss des Palais Eger am Tempelhofer Ufer 11 verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Großzügigkeit. Auf 489,78 m² eröffnet sich eine helle, weitläufige Fläche mit klarer Raumstruktur und angenehmer Arbeitsatmosphäre. Große Fenster bieten einen beeindruckenden Panoramablick über die Berliner Stadtsilhouette und schaffen ein offenes, inspirierendes Umfeld.
Die Einheit ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar und eignet sich hervorragend für moderne Bürokonzepte, Agenturen oder unternehmensnahe Nutzungen mit Anspruch an Lage und Ausblick. Ergänzend kann im selben Haus eine hoch repräsentative Fläche im 1. Obergeschoss angemietet werden.
Nachbarschafts-Beschreibung
Die Nachbarschaft am Tempelhofer Ufer und Halleschen Ufer verbindet urbanes Leben, städtische Entwicklung und vielfältige Nutzung in idealer Lage. Direkt gegenüber entsteht rund um das ehemalige Postbank-Hochhaus an der Möckernstraße/Hallesches Ufer ein neues, gemischtes Quartier mit Wohnungen, Büros, sozialer Infrastruktur, Gastronomie und Einzelhandel – Teile davon sind bereits geöffnet und schaffen neue urbane Qualitäten und Arbeitsorte.
Die historische und moderne Architektur der Umgebung fügt sich mit Cafés, Restaurants und Einzelhandel entlang des Landwehrkanals zu einer lebendigen Adresse zusammen, während Grünzüge wie der Viktoriapark und Wege am Wasser Erholung bieten. Über die Möckernbrücke und den U-Bahnhof Möckernstraße sind schnelle Verbindungen in die Innenstadt gewährleistet. In direkter Nähe befinden sich etablierte Bank- und Dienstleistungsstandorte wie das Postbank-Finanzcenter am Hallesches Ufer.
