Katzbachstraße 24
Kreuzberg
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Räume
2
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Gesamtmiete
710 €
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Fläche
ca. 50 m²
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Etage
EG von 5
Katzbachstraße 24
10965 Berlin - Kreuzberg
2
Räume
ca. 50 m²
Fläche
710 €
Gesamtmiete
EG von 5
Etage
| Die Miete ergibt sich aus |
Kaltmiete - 600 € Betriebskosten - 110 € Heizkosten - eigener Vertrag mit Energielieferant erforderlich MwSt - Alle Preise zzgl. 19% MwSt Mietkaution - 1.350 € Mindestmietdauer - 37 Monate Provisionshinweis - 3,57 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt. |
|---|---|
| Staffelmiete |
Ab 01.04.2028 13,00 €/m² (650,00 €/mtl.) |
| Details |
Einheitstyp - Gewerberäume Rollläden - vorhanden Bezugsfrei ab - sofort Lage - Vorderhaus Terrasse - 1 Gäste WC - 1 Küche - Einbauküche Fahrstuhl - Nein Haustiere - leider Nein Keller - leider Nein Heizungsart - Ofenheizung Befeuerungsart - Kohle Energieeffizienzklasse - D Ausstellungsdatum - 17.06.2015 Grundlage - EnEV 2014 |
Einheits-Beschreibung
Dieses seit 2019 etablierte Café befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Viktoriapark in Kreuzberg und ist fest im lebendigen Kiez verankert. Über die Jahre hat sich ein treuer, stabiler Kundenstamm entwickelt, der für konstante Frequenz und eine vertraute, persönliche Atmosphäre sorgt. Die Ost-Ausrichtung bringt von den frühen Morgenstunden bis in den Mittag hinein direkte Sonne in die Räume und schafft ein helles, freundliches Ambiente.
Vor dem Schaufenster steht öffentliches Straßenland zur Verfügung, das bis zu zwei Meter für Außenbestuhlung genutzt werden kann und zusätzliche Sichtbarkeit bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und unterstreicht die attraktive Lage. Gesucht wird ein engagierter neuer Betreiber zur Übernahme des laufenden Betriebs; die Abstandszahlung bezieht sich auf Inventar und Einrichtung.
Nachbarschafts-Beschreibung
Die Katzbachstraße liegt im ruhigen Viktoriakiez, direkt unterhalb des Kreuzberg und am Rand des weitläufigen Viktoriaparks. Das Umfeld ist geprägt von klassischer Berliner Altbauarchitektur, kleinen Werkstätten und inhabergeführten Cafés. Hier lebt Kreuzberg noch im ursprünglichen Rhythmus: grün, gelassen und mit klarer Nachbarschaftsstruktur.
Der Park bietet mit seinen Wegen, Wiesen und dem Wasserfall einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Über die Yorckbrücken erreicht man den Park am Gleisdreieck und weitere Grünflächen. Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind schnell erreichbar – zentral, aber angenehm zurückgenommen.
