Kiautschoustraße 16
13353 Berlin - Wedding
5
Räume
ca. 120 m²
Fläche
1.886 €
Gesamtmiete
EG von 4
Etage
| Die Miete ergibt sich aus |
Kaltmiete - 1.656 € Betriebskosten - 230 € Heizkosten - eigener Vertrag mit Energielieferant erforderlich MwSt - Alle Preise zzgl. 19% MwSt Mietkaution - 5.658 € Mindestmietdauer - 24 Monate Provisionshinweis - 3,57 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt. |
|---|---|
| Staffelmiete |
Nach Vereinbarung |
| Details |
Einheitstyp - Gewerberäume Rollläden - vorhanden Bezugsfrei ab - sofort Modernisierung - Jahr 2025 Lage - Vorderhaus Badezimmer - 1 Gäste WC - 1 Küche - ohne Einbauküche Fahrstuhl - Nein Haustiere - Ja Keller - leider Nein Heizungsart - Etagenheizung Befeuerungsart - Gas Energieeffizienzklasse - D Ausstellungsdatum - 30.04.2020 Grundlage - EnEV 2014 |
Einheits-Beschreibung
In der ruhig gelegenen Kiautschoustraße 16 im Berliner Ortsteil Wedding (13353 Berlin) bietet diese ca. 120 m² große Gewerbeeinheit ideale Bedingungen für Büro-, Kanzlei- oder Praxisnutzung. Der Zugang erfolgt über das Vorderhaus sowie zusätzlich über den Seitenflügel im Erdgeschoss. Die Einheit wurde 2025 vollständig saniert und modernisiert – es handelt sich um einen Erstbezug.
Hochwertiger Design‑Click‑Vinylboden in Holzoptik, große Fenster mit Außenrollos, Deckenhöhen bis zu 3,45 m sowie Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen relevanten Räumen schaffen eine zeitgemäße Arbeitsumgebung. Die Räume sind klar gegliedert und sofort bezugsfrei. Die Lage ist ruhig, aber infrastrukturell gut angebunden – unaufgeregt, funktional, urban.
Nachbarschafts-Beschreibung
Zwischen Sprengelpark und Nordufer gelegen, punktet die Kiautschoustraße mit ihrer ruhigen, zurückhaltenden Lage mitten im Kiez. Der Straßenverkehr ist minimal, der Charakter geprägt von Wohnhäusern mit gewachsenem Umfeld. Cafés, Spätis, ein Bio-Bäcker und diverse Supermärkte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Dazu kommen gut sortierte Dienstleister, ein Wochenmarkt am Leopoldplatz und der direkte Zugang zur Panke-Promenade. Die U‑Bahnhöfe Amrumer Straße und Leopoldplatz sowie mehrere Buslinien sorgen für optimale Anbindung. Hier wohnt und arbeitet man stadtnah – aber fern vom Lärm. Wer unaufgeregte Nachbarschaft, grüne Pausenorte und eine gute Mischung aus Alltag und Rückzug sucht, wird sich genau hier wohlfühlen.
