Prinzenallee 74
13357 Berlin - Gesundbrunnen
6
Räume
ca. 396 m²
Fläche
7.402 €
Gesamtmiete
4 von 5
Etage
| Die Miete ergibt sich aus |
Kaltmiete - 6.552 € Betriebskosten - 400 € Heizkosten - 450 € MwSt - Alle Preise zzgl. 19% MwSt Mietkaution - 22.205 € Mindestmietdauer - 36 Monate Provisionshinweis - 3,57 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt. Parkplatz/Garage - Preis auf Anfrage |
|---|---|
| Staffelmiete |
Indexmiete |
| Details |
Einheitstyp - Loft Bezugsfrei ab - 15.05.2026 Lage - Hinterhaus Gäste WC - 1 Küche - Einbauküche Fahrstuhl - in Betrieb Haustiere - Ja Keller - Ja Heizungsart - Zentralheizung Befeuerungsart - Gas Ausstellungsdatum - 31.01.2025 Grundlage - GEG 2024 Einzelwert Wärme - 7,70 kWh Einzelwert Strom - 185,30 kWh |
Einheits-Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Loft im 4. Obergeschoss präsentiert sich als lichtdurchflutete Arbeitswelt mit rund 396 m² und eindrucksvoller Raumhöhe. Großzügige Fensterflächen und markante Dachoberlichter schaffen eine inspirierende Atmosphäre, während hochwertige Holzböden und klare architektonische Linien den modernen Charakter unterstreichen. Der offene Grundriss mit Galerieebene ermöglicht flexible Arbeitsstrukturen – von großzügigen Open-Space-Bereichen über verglaste Konferenzräume bis hin zu ruhigen Rückzugsorten.
Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht über den gesamten Arbeitstag hinweg, ergänzt durch eine repräsentative Dachterrasse für Meetings im Freien oder entspannte Pausen. Küche und WC sind funktional integriert. Doppelverglasung, Gas-Zentralheizung sowie eine solide Unterputz-Installation gewährleisten zeitgemäßen Komfort. Ein Stellplatz im Hinterhof rundet dieses hochwertige Büroloft ab, das ideale Voraussetzungen für innovative Unternehmen und kreative Teams bietet.
Nachbarschafts-Beschreibung
Die Prinzenallee liegt im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen, nur wenige Schritte von der Badstraße und dem Gesundbrunnen-Center entfernt – einem etablierten Nahversorgungs- und Frequenzanker mit hoher Besucherzahl. Der Bahnhof Gesundbrunnen als zentraler Verkehrsknoten mit S- und U-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr sorgt für exzellente Erreichbarkeit in alle Richtungen der Stadt und darüber hinaus. In direkter Umgebung prägen urbane Blockstrukturen, vielseitige Gewerbeeinheiten und eine lebendige Erdgeschosszone das Bild.
Cafés, internationale Gastronomie und gewachsene Kiezstrukturen schaffen ein authentisches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Nähe zu Panke-Grünzug und Humboldthain bringt Ausgleich in den Arbeitsalltag. Der Standort steht für Dynamik, Diversität und kurze Wege – ideale Rahmenbedingungen für moderne Büros und wachsende Unternehmen, die von Sichtbarkeit, Vernetzung und urbaner Energie profitieren.
