Harte Fakten

Katzbachstraße 25

10965 Berlin - Kreuzberg

2

Räume

ca. 47 m²

Fläche

844 €

Gesamtmiete

EG von 5

Etage

Die Miete ergibt sich aus

Kaltmiete - 799 €

Betriebskosten - 45 €

Heizkosten - eigener Vertrag mit Energielieferant erforderlich

MwSt - Alle Preise zzgl. 19% MwSt

Mietkaution - 3.014 €

Mindestmietdauer - 36 Monate

Provisionshinweis - 3,57 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt.

Staffelmiete

+ 1,00 €/m² pro Jahr (2 Mal)

Details

Einheitstyp - Gewerberäume

Rollläden - vorhanden

Bezugsfrei ab - sofort

Modernisierung - Jahr 2023

Lage - Vorderhaus

Gäste WC - 1

Küche - ohne Einbauküche

Fahrstuhl - Nein

Haustiere - Ja

Keller - leider Nein

Heizungsart - Etagenheizung

Befeuerungsart - Gas

Erstellungsdatum - ab 01.05.2014 (EnEV 2014)

119 kWhBedarf
Sonnenverlauf
Erster Eindruck

Katzbachstraße 25

Kommen, um zu bleiben

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Einheits-Beschreibung

Die Gewerbeeinheit mit 2 Räumen in der Katzbachstraße 25 in 10965 Berlin-Kreuzberg liegt direkt gegenüber dem Viktoriapark. Diese im Erdgeschoss gelegene Einheit mit Schaufenster zur Straße präsentiert sich in strahlendem Ostlicht und vereint den Charme des Altbaus mit modernem Flair. Nach einer umfassenden Sanierung handelt es sich hier um einen Erstbezug.

Diese Gewerbeeinheit bietet nicht nur eine attraktive Raumaufteilung, sondern auch eine herausragende Lage, die sich optimal für vielfältige Geschäftskonzepte eignet. Die Nähe zum Viktoriapark verleiht diesem Standort zusätzliche Attraktivität, indem er eine angenehme Umgebung für Kunden und Mitarbeiter schafft. Mit dem Schaufenster zur Straße gewinnen Sie Sichtbarkeit und ziehen Passanten an.

Nachbarschaft

Nachbarschafts-Beschreibung

Die Katzbachstraße verbindet die Yorckstraße mit der Dudenstraße und liegt im Bezirk Kreuzberg. In dieser kiezigen Gegend rund um den schönen Viktoriapark herrscht eine angenehme und entspannte Kreuzberger Atmosphäre.

Zum bekannten Bergmannkiez oder Park am Gleisdreieck ist es nicht weit. Durch die zentrale Lage ist man zudem in kurzer Zeit in Schöneberg, Tempelhof oder Neukölln.

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