Tempelhofer Ufer 11
10963 Berlin - Kreuzberg
6
Räume
ca. 383 m²
Fläche
8.420 €
Gesamtmiete
1 von 6
Etage
| Die Miete ergibt sich aus |
Kaltmiete - 7.470 € Betriebskosten - 570 € Heizkosten - 380 € MwSt - Alle Preise zzgl. 19% MwSt Mietkaution - 25.258 € Mindestmietdauer - 60 Monate Provisionshinweis - provisionsfrei Parkplatz/Garage - Preis auf Anfrage |
|---|---|
| Staffelmiete |
Nach Vereinbarung |
| Details |
Einheitstyp - Gewerberäume Bezugsfrei ab - sofort Lage - Vorderhaus Gäste WC - 2 Küche - Einbauküche Fahrstuhl - in Betrieb Haustiere - Ja Keller - leider Nein Heizungsart - Zentralheizung Befeuerungsart - Gas Ausstellungsdatum - 08.12.2022 Grundlage - GEG 2020 Einzelwert Wärme - 98,30 kWh Einzelwert Strom - 117,00 kWh |
Einheits-Beschreibung
Die Gewerbeeinheit am Tempelhofer Ufer 11 entfaltet eine Wirkung wie eine historische Filmkulisse. Sie befindet sich im Vorderhaus des Palais Eger, errichtet 1880–1881 von Knoblauch & Wex für die Berliner Holzhändler Carl und Paul Eger. Im 1. Obergeschoss erstrecken sich rund 383 m² über sechs prunkvolle Räume mit großen Proportionen und Nordausrichtung.
Die originale Raumfolge und Architektur verleihen dem Ort eine besondere Würde. Ein Aufzug führt direkt in die Einheit, eine Teeküche ist vorhanden. Ideal für anspruchsvolle Büros, Kanzleien oder repräsentative Verbände. Der repräsentative Charakter prädestiniert sie für formelle Empfänge.
Nachbarschafts-Beschreibung
Die Nachbarschaft am Tempelhofer Ufer und Halleschen Ufer verbindet urbanes Leben, städtische Entwicklung und vielfältige Nutzung in idealer Lage. Direkt gegenüber entsteht rund um das ehemalige Postbank-Hochhaus an der Möckernstraße/Hallesches Ufer ein neues, gemischtes Quartier mit Wohnungen, Büros, sozialer Infrastruktur, Gastronomie und Einzelhandel – Teile davon sind bereits geöffnet und schaffen neue urbane Qualitäten und Arbeitsorte.
Die historische und moderne Architektur der Umgebung fügt sich mit Cafés, Restaurants und Einzelhandel entlang des Landwehrkanals zu einer lebendigen Adresse zusammen, während Grünzüge wie der Viktoriapark und Wege am Wasser Erholung bieten. Über die Möckernbrücke und den U-Bahnhof Möckernstraße sind schnelle Verbindungen in die Innenstadt gewährleistet. In direkter Nähe befinden sich etablierte Bank- und Dienstleistungsstandorte wie das Postbank-Finanzcenter am Hallesches Ufer.
